Saskaņā ar šīs valsts Mājokļu asociāciju federācijas pētījuma datiem, simtiem jauno sociālo māju var tikt slēgtas valsts finansējuma samazinājuma dēļ.
Saturs
Oktobrī kopienu lietu ministrs Gordons Laionss paziņoja par finansējuma samazināšanu, jo sociālo mājokļu gaidīšanas sarakstā ir 50 000 cilvēku.
Kopienu lietu departamenta (DfC) pārstāvis paziņoja, ka ziņojums nav publicēts, bet sociālo mājokļu finansēšanas jautājumā ir nepieciešama „inovatīva un radoša pieeja”.
Sociālie mājokļi šajā valstī parasti tiek būvēti ar nekomerciālu mājokļu asociāciju atbalstu, ko finansē Kopienu lietu ministrija.
Celtniecības programma „uz robežas”
Saskaņā ar pārskatu, paredzams, ka samazinājums visvairāk ietekmēs rajonus, kur ir vislielākā vajadzība pēc mājokļiem, tostarp Belfāstas rietumus un ziemeļus, kā arī Lisburnu.
Belfastā, ņemot vērā jauno dotāciju finansējuma samazinājumu, tagad, visticamāk, tiks uzbūvēti tikai 373 mājas, salīdzinot ar plānotajām 1026 mājām.
Lisburnā un Castleway situācija ir vēl smagāka: saskaņā ar jauno finansēšanas režīmu nav plānots būvēt nevienu māju, un 291 plānotā māja tagad ir pakļauta nojaukšanas draudiem.
Tomēr nav paredzams, ka izmaiņas skars visu šīs valsts teritoriju.
Fermana un Omas pašvaldību apgabalos, kā arī Vidus- un Austrumantrimā mājokļu skaits nemainīsies.
Faktiski Kozvejas krasta un Glens apgabalos tiks uzbūvēti aptuveni 50 papildu mājas, kā rezultātā kopējais plānoto jauno māju skaits šajā apgabalā sasniegs 301.
Valdības izpildvara apņēmās līdz 2027. gadam uzsākt 5850 jaunu sociālo māju būvniecību.
Pašreizējais būvniecības temps liecina, ka šis mērķis, visticamāk, netiks sasniegts.
Sociālo mājokļu finansēšana
Līdz šim DfC ir segusi vidēji 54 % no kopējām sociālo mājokļu programmas izmaksām, bet saskaņā ar jauno finansēšanas vienošanos šis rādītājs samazināsies vidēji līdz 46 %.
Dažos rajonos, kuros jau ir mājokļu trūkums, tostarp daļā Belfāstas, šis finansējums tagad veidos tikai 42 % no izmaksām.
Lai segtu deficītu, būs nepieciešami alternatīvi finansēšanas veidi, piemēram, komercālie kredīti.
Tomēr tie ir dārgāki nekā valsts finansējums, un būvuzņēmēji apgalvo, ka papildu izmaksas padarīs daudzu jauno māju būvniecību pārāk dārgu.
Leheni kungs paziņoja, ka deficīta segšanai būs nepieciešams papildu finansējums 23 miljonu sterliņu mārciņu apmērā.
“Mūsu biedri saskaras ar projektiem, kur papildu procentu maksājumi, apkalpošanas un pārvaldības izmaksas kopā pārsniedz summu, ko viņi saņems kā nomas maksu, un tas nozīmē, ka viņi cietīs zaudējumus jau no pirmās dienas,” viņš teica.
Leheni kungs piebilda, ka pieaugušo izmaksu ietekme var būt plašāka.
“Ja māju nodošana ekspluatācijā ir atkarīga no ievērojama privāto aizdevumu pieauguma, būs nopietni jāapspriež nomas maksa un ieguldījumi esošajos nekustamajos īpašumos, jo aizdevumi ir jāatmaksā,” teica Leheni kungs.
Viņš paziņoja, ka sadarbosies ar mājokļu asociācijām, lai “atrastu efektīvus risinājumus” un “padarītu vairāk māju būvniecību pēc iespējas lētāku esošo standartu ietvaros”.
„Mēs esam veikuši lielu darbu un pētījumu šajā jautājumā, lai pārliecinātos, ka šo dotāciju novirzīsim tur, kur tā var sniegt maksimālu labumu,” viņš paziņoja šīs valsts Asamblejai.
„Man ir jāizstiepj to cik vien iespējams, un, godīgi sakot, esošā situācija nav apmierinoša.”
Demokrātiskās unionistu partijas (DUP) ministrs atbildēja uz Sociāldemokrātiskās un leiboristu partijas (SDLP) asamblejas locekļa Marka H. Durkana jautājumiem.
Durkan atzina, ka pastāv “atšķirīgi viedokļi” par ministra šā gada sākumā pieņemtā lēmuma sekām.
„Es patiesi ceru, ka viņam ir taisnība, taču baidos, ka viņš kļūdās,” viņš piebilda.
Kapitāla budžets ir 270 miljoni sterliņu mārciņu
Kad tika paziņotas izmaiņas, ministrs paziņoja, ka tas „ļaus panākt augstāku vērtību un lielāku sociālo mājokļu skaitu tiem, kam tie ir nepieciešami”.
DfC kapitālieguldījumu kopējais budžets ir aptuveni 270 miljoni sterliņu mārciņu, bet lielākā daļa no šīs summas jau ir novirzīta esošajiem projektiem.
Ministrija paziņoja, ka izmaiņu mērķis ir “nodrošināt pēc iespējas lielāku skaitu jaunu sociālo mājokļu”, piebilstot, ka jebkuras izmaiņas “ņem vērā būvniecības izmaksas, inflāciju, īres maksu un procentu likmes”.
„Ministrs joprojām ir apņēmusies sasniegt mērķus, kas izklāstīti valdības mājokļu nodrošināšanas stratēģijā, taču ir nepieciešams veikt izmaiņas,” piebilda Mājokļu un pilsētu attīstības ministrijas pārstāvis.
