Pēdējos gados dzīvojamā nekustamā īpašuma pircēju gaidas ir strauji mainījušās, un šogad tirgū ir izveidojusies skaidra tendence: pieprasīti ir kompakti, energoefektīvi un labi plānoti dzīvokļi. Arco Vara nekustamā īpašuma attīstības uzņēmuma pārdošanas direktore Elarija Tamma apstiprina, ka pircēji ir kļuvuši ļoti informēti un gatavi maksāt tikai par to, kas patiešām nepieciešams ikdienas dzīvē.
Ja vēl pirms dažiem gadiem lēmumu pieņemšanā par pirkumu izšķirošais faktors bija energoefektivitāte, tad tagad prioritāte tiek dota zemam trokšņu līmenim. „Mājās visvairāk tiek novērtēta laba skaņas izolācija. Klusums un miers ir kļuvuši ļoti svarīgi,” saka Tamm. To apstiprina arī nesenais Kantar Emor pētījums, saskaņā ar kuru zems trokšņa līmenis ir kļuvis par vienu no svarīgākajiem kritērijiem pircējiem, kas iegādājas jaunas mājas Tallinā un tās apkārtnē.
Tomēr energoefektivitātes nozīmīgā loma nav zudusi. Gluži pretēji, šis faktors ir kļuvis par dabisku un gaidītu standartu mājokļiem. „Mājām jābūt energoefektīvām, jo augsto enerģijas cenu dēļ klienti vēlas, lai viņu izdevumi būtu pēc iespējas prognozējami un kontrolējami,” skaidro Tamm. Pēc viņa teiktā, jautājumi par nākotnes izdevumiem par komunālajiem pakalpojumiem tiek uzdoti mājokļu pircējiem jau darījuma sākuma posmā.
Lielākā izmaiņa mājokļu izvēlē ir kļuvusi cenu spiediens, kas pircējus ir pamudinājis izvēlēties mazākus, bet ietilpīgākus dzīvokļus. „Priekšroka tiek dota nelielām telpām, bet ar funkcionālu plānojumu,” saka Tamm. Vienistabas dzīvokļi parasti ir apmēram 25 kvadrātmetru platībā, divistabu dzīvokļi — apmēram 40 kvadrātmetru platībā, bet trīsistabu dzīvokļi — apmēram 60 kvadrātmetru platībā. Tipiska trīsistabu dzīvokļu platība ir apmēram 80 kvadrātmetri. Cilvēki vairs nevēlas telpu, ko faktiski neizmanto, bet meklē labi pārdomātu un pilnībā savām vajadzībām atbilstošu mājokli.
Plānojums pats par sevi ir kļuvis par vienu no svarīgākajiem izvēles kritērijiem. Kantar Emor pētījums apstiprina, ka dzīvokļa iekšējā loģika pircējiem ir vismaz tikpat svarīga kā atrašanās vieta, un Tams to arī apstiprina. „Pircēji ļoti rūpīgi izvērtē, kā viņi izmantos telpu. Pārdomāts plānojums tiek augsti novērtēts, bet nepraktiski risinājumi ilgāk paliek tirgū,” viņš saka. Pieprasījums pēc mājas biroja arī nav pazudis, un, pēc Tamma teiktā, arvien vairāk cilvēku dod priekšroku tādiem mājokļiem, kurus var elastīgi pārplānot — piemēram, trīsistabu dzīvokli nepieciešamības gadījumā var pārvērst par četristabu dzīvokli bez sarežģīta remonta.
Laba atrašanās vieta un pārdomāta dzīves vide joprojām ir izšķiroša nozīme
Lai gan nākamie iedzīvotāji ir gatavi upurēt platību, viņi tomēr nav gatavi iet uz kompromisiem attiecībā uz atrašanās vietu. „Prioritātes ir skaidras: atrašanās vieta un budžets,” saka Tamm. Mājokļu pircēji vēlas, lai viņu darbavieta, skolas, bērnudārzi un veikali atrastos saprātīgā attālumā, kā arī lai viņiem būtu ērti nokļūt tur gan ar automašīnu, gan sabiedrisko transportu. Kantar Emor pētījums arī liecina, ka tagad lielāka uzmanība tiek pievērsta labākai infrastruktūrai un transporta savienojumiem nekā pirms dažiem gadiem.
Svarīga ir kļuvusi arī kopējā dzīvojamā nekustamā īpašuma projekta kvalitāte un integritāte. Pircēji vēlas, lai dzīvojamā vide būtu pārdomāta — sākot no dzīvokļa ieejas durvīm līdz pieguļošajai teritorijai. „Cilvēkiem patīk, ja projektā ir pārdomāts dzīvokļu, vestibila un koridoru plānojums, kā arī pieguļošā teritorija,” saka Tams. „Arvien populārākas kļūst tā saucamās sabiedriskās telpas — saunas, nelielas wellness telpas un zaļās zonas — tas viss piešķir mājoklim papildu vērtību un stiprina iedzīvotāju kopības sajūtu,” viņš piebilst.
Paredzējumi nedaudz atšķiras atkarībā no vecuma grupas, bet kopējā aina ir līdzīga. „Jaunieši, kas pirmo reizi pērk mājokli, dod priekšroku ekonomiskumam un nelielām platībām, kā arī uzskata par svarīgu iespēju strādāt no mājām. Ģimenes un vecāka gadagājuma cilvēki arvien biežāk meklē daudzfunkcionālas telpas, terases un tuvumu dabai, bet vienlaikus ļoti novērtē zemas pastāvīgās izmaksas par nekustamo īpašumu,” — saka Arco Vara pārdošanas direktors.
Tamm iesaka tiem, kas meklē mājokli un kuru budžets ir ierobežots, sākt ar reģiona izvēli. „Ja jums ir precīzs budžets, tad ir vērts izpētīt piedāvājumus pilsētas rajonos, kur var atrast kaut ko piemērotu jums. Ja nepieciešams, var paplašināt meklēšanu,” — viņš iesaka.
Arco Vara ir starptautiska nekustamā īpašuma uzņēmumu grupa, kas nodarbojas ar projektu izstrādi, radot pievienoto vērtību dzīvojamajai videi. Arco Vara galvenā darbības joma ir kompleksu dzīvojamo telpu un saistīto komerciālo nekustamo īpašumu būvniecība. Arco Vara galvenie noieta tirgi ir Latvija un Bulgārija. Mātes uzņēmums Arco Vara AS tika dibināts 1992. gadā Latvijā, un kopš 2007. gada tas ir kotēts Tallinas Nasdaq biržā.
